В России завершилась программа льготной семейной ипотеки, и многие жители Новгородской области задались вопросом: осталась ли какая-то возможность выгодно купить жилье? Один из вариантов решения проблемы: сельская ипотека, ставка по которой составляет 0,1% – 3% годовых. Таким образом можно купить земельный участок и построить на нем дом, купить квартиру в новостройке или готовый частный дом или построить дом на участке, который уже был в собственности.
Ставка по сельской ипотеке не превышает 3%. Для желающих купить или построить жилье в приграничной зоне ставка может составлять даже 0,1%. Если раньше размер кредита составлял 3 – 5 миллионов, то теперь максимальную сумму увеличили до 6 миллионов, которые выдаются на срок до 25 лет при минимальном первоначальном взносе в 20%. Можно использовать средства материнского капитала.
Сельскую ипотеку можно оформить на жилье, которое приобретается в сельских поселениях, рабочих поселках, поселках городского типа и даже в небольших городах. Главный критерий: численность населения в населенном пункте не должна превышать тридцати тысяч человек. Дом, который приобретается по сельской ипотеке, может быть не старше пяти лет, если продавец – физическое лицо. Если дом покупается у юридического лица или ИП, он не может быть старше трех лет.
На кредитные средства, полученные в рамках сельской ипотеки, можно купить:
- готовый или строящийся дом у застройщика;
- дом с земельным участком на вторичном рынке (не старше трех или пяти лет, как мы писали ранее);
- дом блокированной застройки с земельным участком;
- квартиру в готовом или строящемся доме высотой до пяти этажей у застройщика.
Также можно построить дом с привлечением подрядчика или своими силами, используя домокомплекты от российских производителей.
Требования к получателю сельской ипотеки стандартны. Это должен быть гражданин России в возрасте от 18 до 75 лет, имеющий постоянную регистрацию в регионе получения кредита. Он должен иметь хорошую кредитную историю и стабильный доход, достаточный для погашения кредита.
Юристы отмечают, что к объекту, на который берется взять кредит, будут предъявлены более строгие требования. Объект должен быть капитальным, с подведёнными коммуникациями, не ветхим и пригодным для круглогодичного проживания. Рекомендуется провести экспертизу объекта перед обращением в банк, так как неликвидные объекты не подлежат кредитованию. Оформление сельской ипотеки занимает несколько месяцев.
Для получения ипотеки необходимо:
- выбрать надёжный объект;
- подготовить отчёт об оценке объекта;
- подать заявку и документы в банк;
- изучить дополнительные документы после одобрения;
- подписать кредитный договор;
- зарегистрировать договор купли-продажи в Росреестре (часто эту услугу оказывает банк);
- перевести деньги продавцу и выплачивать платежи согласно графику.
Во время оформления сделки банк может обратиться к государству за субсидированием части процентной ставки. Если сельская ипотека выдана под больший процент, чем планировалось, правительство компенсирует разницу.
В начале этого года губернатор Андрей Никитин предложил ввести в нашем регионе льготную ипотеку специально для жителей малых городов и сельской местности Новгородской области.
