Собственники квартир и помещений многоквартирного дома имеют право оборудовать въезд на прилегающую к дому территорию в нескольких случаях. О том, какие это случаи и что нужно сделать, чтобы оформить все правильно, рассказала «МК в Великом Новгороде» старший юрист Правового агентства «Юридический ликбез» Анна Егорова.
Случай 1. Прилегающая к дому территория входит в земельный участок, выделенный под многоквартирный дом. Узнать это можно на публичной кадастровой карте – официальном сайте Росреестра. Обратите внимание, что сайт имеет множество «двойников», принадлежащим частным лицам. Информация на сайтах-двойниках может быть недостоверной. Поэтому лучше не искать сайт в поисковике, а перейти на него по ссылке: https://pkk.rosreestr.ru/.
Если придомовая территория входит в границы участка, выделенного под многоквартирный дом, необходимо провести общее собрание собственников помещений многоквартирного дома и оформить протоколом. Сделать это можно самостоятельно или направив заявление в управляющую компанию (или товарищество собственников жилья), которая должна будет организовать собрание и оформление протокола.
В повестку собрания необходимо включить вопросы о стоимости работ по монтажу шлагбаума, выбору оператора, который будет его обслуживать.
Если собственники хотят закрепить за каждым из них конкретное парковочное место, такое решение тоже необходимо утвердить на общем собрании, приложив к протоколу утвержденную схему.
Случай 2. Придомовая территория не входит в земельный участок, выделенный под многоквартирный дом. В этом случае сначала нужно выяснить, кто собственник этой территории. Чаще всего это муниципальная земля. В этом случае необходимо направить в местный муниципалитет заявление о выделении или аренде земельного участка под парковку автомобилей. Можно также провести общее собрание собственников и уполномочить управляющую организацию обратиться в муниципалитет за оформление земельного участка под парковку.
Также возможно оформление парковочного места на муниципальной территории индивидуально путем обращения в муниципалитет с заявлением об аренде муниципального участка площадью достаточной для парковки автомобиля. В этом случае в договор аренды возможно включить условие о монтаже блокираторов, препятствующих парковке на закрепленное место других лиц.
Отдельно стоит отметить, что самовольный монтаж блокираторов и ограждений для автовладельца закончится административным штрафом, а также демонтажем ограничивающих конструкций с возложением расходов на нарушителя.
Ранее мы писали о том, что сокращение числа парковок в городе не заставит новгородцев отказаться от автомобиля и пересесть на общественный транспорт.